• Индивидуальный подход — метод удовлетворения потребностей клиентов.
  • Ответственность в делах — правило повседневной деятельности.
  • Честность, открытость и порядочность — незыблемые правила при взаимоотношении с клиентами и партнерами.
  • Совершенство, качество и профессионализм — наш стандарт работы.
  • Нацеленность на результат — требование к выполняемой работе.

Технический надзор за строительством

ООО «Научно Производственная Фирма «Лугстройэксперт» осуществляет технический и авторский надзор в строительстве, рабочей группой, состоящей из штатных сотрудников компании, имеющих высшее инженерно-строительное образование и специальную подготовку в области технического надзора, назначаемых в соответствии с видами выполняемых строительно-монтажных работ, техническими характеристиками и спецификой объекта строительства и фазой строительства.

Технический надзор — это комплекс контрольно-проверочных мероприятий, обеспечивающих выполнение строительно-монтажных или ремонтно-отделочных работ в полном соответствии со строительными нормами и требованиями проекта строительства, в заданные сроки, в проектном объеме и с высоким качеством.

Цели технического надзора:

  • Предотвращение завышения затрат;

  • Обеспечение применения строительных, отделочных материалов, конструкций и оборудования утвержденных в проектной документации строительства.

  • Обеспечение выполнения строительных работ в соответствие с проектом и нормативным законодательством;

  • Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме.

  • Обеспечение высокого качества строительства в соответствии с требованиями строительных норм и правил, технических регламентов и технологических карт.

  • Исключение нарушения в ведении исполнительной документации, затрудняющие ввод объекта в эксплуатацию, а также работу технических служб в процессе последующей эксплуатации здания;

Через технадзор Заказчик может отслеживать все действия строителей, что, как известно, позволяет не только быть уверенным в качестве построенного объекта, но и сэкономить достаточно большие деньги.

Проблемы, которых можно избежать с помощью Технического надзора (технадзора) за строительством

  • Необоснованное увеличение сметной стоимости строительства вследствие появления «дополнительных» работ, завышения цены работ и материалов, задвоения объемов, применения подрядчиками повышающих коэффициентов, сверхнормативных затрат. Как правило, размер необоснованного увеличения сметной стоимости строительства подрядчика превышает реальную стоимость работ на 20-30%.

  • Низкое качество строительства, нарушение геометрических, прочностных и защитных характеристик несущих, и ограждающих конструкций, а также отдельных элементов здания, вызванное несоблюдением проектных решений, отступлений от технологии строительства и требований нормативных документов.

  • Использование подрядчиками некачественных или несоответствующих материалов, замена оборудования на более дешевые «аналоги», применение строительных материалов и конструкций, отличающихся от заложенных в проекте.

  • Срыв сроков производства работ и как следствие, снижение рентабельности, ухудшение финансово-экономических показателей проекта.

  • Отсутствие, неполнота или некачественное оформление исполнительной технической документации, отражающей реальное выполнение работ в ходе строительства, что создает трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.

Привлечение службы надзора позволяет инвесторам или заказчикам строительства сэкономить от 30% до 50% средств, затрачиваемых на реализацию проекта.

Участие независимой службы технического надзора в ходе строительных работ позволяет предотвратить срыв сроков проекта.

Своевременное подключение специалистов надзора к проведению работ позволяет предотвратить многочисленные случаи неправомочного использования подрядчиками дешевых, не проектных, строительных материалов (что случается в 80%-90% случаев, когда действия подрядчиков не контролируются инженерами технадзора).

Технический надзор включат:

  • Проверка смет подрядчика перед началом работ.

  • Постоянный контроль качества выполняемых работ на соответствие строительным нормам правилам, при необходимости с привлечением специализированных экспертиз и лабораторий;

  • Входной контроль качества используемых материалов;

  • Надзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям;

  • Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования;

  • Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений);

  • Ведение фотопротокола качества строительных работ с предоставлением отчета Инвестору;

  • Ведение журнала технического надзора, где фиксируются выявленные при осмотре выполненных работ отклонения: от рабочих чертежей, от технологии производства строительных работ, от действующих СНиП и ГОСТ; а также определяются сроки устранения обнаруженных отклонений.

  • Контроль своевременности и качественности устранения выявленных отклонений, зафиксированных в журнале технического надзора.

  • Проверка соответствия объемов фактически выполненных работ и предъявляемых к оплате;

  • Контроль соответствия объемов и сроков работ условиям договоров и календарному графику строительства;

  • Ведение накопительной ведомости по выполненным объемам работ;

  • Составление перечней необходимой исполнительной документации по видам работ;

  • Контроль наличия (комплектности) и правильности ведения подрядчиками исполнительной документации на строительство;

  • Проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;

  • Управление сводным календарным графиком на строительство;

  • Подготовка ежемесячного отчета о ходе строительства объекта

  • Контроль соблюдения на объекте правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда;

  • Консультации Инвестора;

  • Оптимизация проектных решений;

  • Участие в приемочной комиссии при вводе объекта в эксплуатацию.

Стоимость услуг Технического надзора

Стоимость услуг Технического надзора (технадзора) рассчитывается индивидуально, исходя из трудозатрат компании по данному объекту строительства, зависит от количества инженеров, входящих в рабочую группу, состав которой, в свою очередь, определяется видом предстоящих строительно-монтажных работ, площадью и функциональным назначением объекта строительства, сроками строительства.

Ориентировочное количество инженеров, входящих в рабочую группу Технического надзора (технадзора) для высокотехнологичного объекта производственного назначения, общей площадью около 30 000 кв.м., с расчетным сроком строительства 18 месяцев составляет от 2 до 6 человек в месяц. Количество и специализация инженеров рабочей группы Технадзора варьируется и уточняется для каждого конкретного объекта строительства.