• Індивідуальний підхід - метод задоволення потреб клієнтів.
  • Відповідальність у справах - правило повсякденній діяльності.
  • Чесність, відкритість і порядність - непорушні правила при взаємовідносини з клієнтами та партнерами.
  • Досконалість, якість і професіоналізм - наш стандарт роботи.
  • Націленість на результат - вимога до виконуваної роботи.

Технічний нагляд за будівництвом

ТОВ «Науково Виробнича Фірма «ЛУГСТРОЙЕКСПЕРТ» здійснює технічний нагляд у будівництві, робочою групою, що складається з штатних співробітників компанії, які мають вищу інженерно-будівельна освіта і спеціальну підготовку в галузі технічного нагляду, призначених відповідно за видами виконуваних будівельно-монтажних робіт, технічними характеристиками та специфікою об'єкта будівництва і фазою будівництва.

Технічний нагляд — це комплекс контрольно-перевірочних заходів, що забезпечують виконання будівельно-монтажних або ремонтно-оздоблювальних робіт у повній відповідності з будівельними нормами та вимогами проекту будівництва, в задані терміни, в проектному обсязі і з високою якістю.

Цілі технічного нагляду:

  • Запобігання завищення витрат;

  • Забезпечення застосування будівельних, оздоблювальних матеріалів, конструкцій та обладнання затверджених в проектній документації будівництва.

  • Забезпечення виконання будівельних робіт у відповідність з проектом і нормативним законодавством;

  • Забезпечення виконання проекту будівництва в задані терміни і в заданому обсязі.

  • Забезпечення високої якості будівництва відповідно до вимог будівельних норм і правил, технічних регламентів та технологічних карт.

  • Виняток порушення у веденні виконавчої документації, що утрудняють введення об'єкту в експлуатацію, а також роботу технічних служб в процесі подальшої експлуатації будівлі;

Через технагляд Замовник може відстежувати всі дії будівельників, що, як відомо, дозволяє не тільки бути впевненим у якості збудованого об'єкта, але і заощадити чималі гроші.

Проблеми , яких можна уникнути за допомогою Технічного нагляду ( технагляду ) за будівництвом

  • Необгрунтоване збільшення кошторисної вартості будівництва внаслідок появи «додаткових» робіт, завищення ціни робіт і матеріалів, задвоєння обсягів, застосування підрядниками підвищувальних коефіцієнтів, наднормативних витрат. Як правило, розмір необгрунтованого збільшення кошторисної вартості будівництва підрядника перевищує реальну вартість робіт на 20-30%.

  • Низька якість будівництва, порушення геометричних, міцнісних і захисних характеристик несучих, і огороджувальних конструкцій, а також окремих елементів будівлі , викликане недотриманням проектних рішень, відступів від технології будівництва та вимог нормативних документів.

  • Використання підрядниками неякісних або невідповідних матеріалів, заміна обладнання на більш дешеві «аналоги», застосування будівельних матеріалів і конструкцій, що відрізняються від закладених в проекті.

  • Зрив термінів виробництва робіт і як наслідок, зниження рентабельності, погіршення фінансово-економічних показників проекту.

  • Відсутність, неповнота або неякісне оформлення виконавчої технічної документації, що відображає реальне виконання робіт у ході будівництва, що створює труднощі для технічних служб при подальшій експлуатації будівлі.

Залучення служби нагляду дозволяє інвесторам або замовникам будівництва зекономити від 30% до 50% коштів, що витрачаються на реалізацію проекту.

Участь незалежної служби технічного нагляду в ході будівельних робіт дозволяє запобігти зрив термінів проекту.

Своєчасне підключення фахівців нагляду до проведення робіт дозволяє запобігти численні випадки неправомірного використання підрядниками дешевих, що не проектних, будівельних матеріалів (що трапляється у 80% -90% випадків, коли дії підрядчиків не контролюються інженерами технагляду).

Технічний нагляд включать:

  • Перевірка кошторисів підрядника перед початком робіт.

  • Постійний контроль якості виконуваних робіт на відповідність будівельним нормам правилами, при необхідності з залученням спеціалізованих експертиз та лабораторій;

  • Вхідний контроль якості використовуваних матеріалів;

  • Нагляд над відповідністю виконуваних будівельно -монтажних робіт і застосовуваних матеріалів, виробів, конструкцій і обладнання затвердженим проектним рішенням;

  • Контроль дотримання виконавцем робіт правил складування та зберігання застосовуваних матеріалів , виробів та обладнання;

  • Приймання виконаних робіт з підписанням відповідних актів (прихованих робіт, випробувань, проміжного приймання відповідальних конструкцій будівель і споруд);

  • Ведення фотопротокола якості будівельних робіт з наданням звіту Інвестору;

  • Ведення журналу технічного нагляду, де фіксуються виявлені при огляді виконаних робіт відхилення: від робочих креслень, від технології виробництва будівельних робіт, від діючих СНіП та ГОСТ; а також визначаються терміни усунення виявлених відхилень.

  • Контроль своєчасності та якісності усунення виявлених відхилень, зафіксованих у журналі технічного нагляду.

  • Перевірка відповідності обсягів фактично виконаних робіт і пропонованих до оплати;

  • Контроль відповідності обсягів та строків робіт умовам договорів та календарним графіком будівництва;

  • Ведення накопичувальної відомості по виконаним обсягам робіт;

  • Складання переліків необхідної виконавчої документації по видах робіт;

  • Контроль наявності (комплектності) і правильності ведення підрядниками виконавчої документації на будівництво;

  • Перевірка наявності у виконавця робіт документів про якість (сертифікатів у встановлених випадках) на застосовувані їм матеріали, вироби та обладнання, документованих результатів вхідного контролю та лабораторних випробувань;

  • Управління зведеним календарним графіком на будівництво;

  • Підготовка щомісячного звіту про хід будівництва об'єкта

  • Контроль дотримання на об'єкті правил техніки безпеки, пожежної безпеки, охорони праці;

  • Консультації Інвестора;

  • Оптимізація проектних рішень;

  • Участь у приймальній комісії при введенні об'єкта в експлуатацію.

Вартість послуг Технічного нагляду

Вартість послуг Технічного нагляду розраховується індивідуально, виходячи з трудовитрат компанії по даному об'єкту будівництва, залежить від кількості інженерів, що входять до робочої групи, склад якої, у свою чергу, визначається видом майбутніх будівельно-монтажних робіт, площею і функціональним призначенням об'єкта будівництва, термінами будівництва .

Орієнтовна кількість інженерів, що входять до робочої групи Технічного нагляду для високотехнологічного об'єкта виробничого призначення, загальною площею близько 30 000 кв.м., з розрахунковим терміном будівництва 18 місяців становить від 2 до 6 осіб на місяць. Кількість і спеціалізація інженерів робочої групи Технадзору варіюється і уточнюється для кожного конкретного об'єкта будівництва.